高房租逼退化妆品专营店 八闽大地频现集体关门事件

　　在全民创业的今天，开个店，租个铺，自己创业当老板已不是什么新鲜事了，但是，创业真的有这么简单吗?

　　2015年的店铺倒闭、转让随处可见，实体店的辉煌已成过去，在网购盛行的今天，店主们都在苦苦支撑着，随时都有倒下的可能。

　　最近，多家化妆品店关门让人大感意外。尚在苦苦支撑的店老板们也多是五味陈杂，越来越多的化妆品店在房租暴涨的压力下直喊“伤不起”。

　　8月3日-18日，福州火车站商贸城经营户集体停业以抗议房租过高问题。

　　8月19日的宁德福安、8月26日的福鼎的街头不少店面都拉出横幅，要求房东下降店租。一些微信公众号以及论坛平台出现响应帖。

　　石狮商家同样也面临着高房租，生意惨淡的局面，也就差拉横条了，持续涨租，必将逼迫更多的商家关门。

　　不仅是上面的那些地区，有不少福州日化实体店的店主也大吐苦水。这租金是年年看涨，一年到头，起早贪黑，赚的钱给工人发了工资、交了房租，真正的收入能有多少?8月28日，福州鼓山沃尔玛的多家实体店也纷纷在其店铺拉出横幅，恳请房东能降租以维持日益萧条的生意。

　　一房产业内人士表示，现在的业主期望值太高，尤其在福州，一铺养三代的观念更是根深蒂固。商铺租约到期后，不是说每年5%~10%的微调，而是动不动就要50%，甚至翻番的增幅。而更让从业者郁闷的是，在福州又均存在“转让费”这一不成文的惯例，租户在租铺时除了房租外还需缴纳高额的“转让费”，普遍需要几万元。根据福建省连锁经营协会的调查报告，福州租铺的转让费，有的甚至高达上百万元。租约到期没能续租上的，另觅他地，还得重新缴纳“转让费”。

　　如今，三年一签的商铺几近绝迹，基本都是一年一签，有高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东是不愁店铺租不出去的，所以涨租更显随意。甚至100%、200%的年涨幅都出来了，而租户为了拿到下家动辄数万到几十万元的转让费，不得不对高店租忍气吞声。在这场商铺店租狂飙中，租铺深受其害。

　　据悉，截止28日为止，福州火车站商贸城的店租在店主们的努力下得到了解决，商贸城同意降低一半房租以维护市场持续发展经营。据美尚杂志记者调查获悉，近几年房租以翻番的增幅不断增长，商贸城降租前的房租已经达到了：200平方以下的门店为500-550元/平方、200平方以上的门店则为450-500元/平方，如此导致的结果是所有商户月月亏损。虽然得到了降租的解决方法，仍有一些店主由于商铺地理位置的种种原因选择撤离，如商贸城公交车总站位置的变更、福州火车站地铁的修建等原因导致人流量减少了约2/3，这都在一定程度上直接影响了门店的经营。

　　福州火车站商贸城

　　而作为福州的另一商圈，鼓山沃尔玛的房租也达到了每天550元/平方，在抗议过程中商户们也纷纷要求房东降租50%，在商户与房东的协商下，已有个别房东表示理解并同意降租一半以维护市场。一间60-70平方的店铺租金就达32000-38000元/天，物业水电约5000元/月，人员工资4-5万元，面对如此大的压力，相关商户也表示了电商冲击、房租暴涨、亏本经营，让这些店铺的经营显得步履维艰，拉横幅实属无奈之举。

　　福州鼓山沃尔玛

　　近些年电商发展迅速，网购的热度上升使实体零售业流失不少客源。为提升人气，电商将一个个节庆点都变成购物节，甚至还要制造出更多购物节，实体店不得不进行更大力度的促销，实体零售业者的日子越来越难过。自年初10家万达百货关店风波后，前不久又有报道称，万达要关闭调整40多家百货门店的消息。包括泉州在内的几个地区的个别门店将进行调整，压缩经营面积。

　　城市的店铺面临着无理的高额转让费与租金的无序上涨，乡镇的化妆品店主们只敢在自有产权的前提下开起一家夫妻店。这些或愤怒或无奈的选择中，越来越多的化妆品店主们呼唤租赁市场的监管机制。

　　相对于整个化妆品销售市场而言，商铺租赁是一个微观市场。租金价格往往是出租方和承租方两方面的事情，双方私下议价，达成协议即可。这种行为，几乎难以为监管部门所掌控。也正因此，在这一微观市场中，监管和征税，都要付出相当大的成本。这就是商铺租赁市场面临的两难境地：自主决定租金涨幅让商户吃不消，全面监管机制又难以落实到位。

　　正像有的化妆品店主所说，在商铺租赁过程中，承租方往往处于弱势地位。这种弱势地位的形成与租赁合同的随意制定有着相当的关系。

　　不少化妆品店主们表示，希望有关部门能够出面制定一份合理合法的租赁合同模本，这也在法律意义上保护了商家、租户的正当利益。

　　据了解，面对房租上涨的局面，日渐乏力的店铺多以单店经营方式为主。随着化妆品零售行业的新一轮洗牌，市场对终端店铺经营者的整体实力提出了越来越高的要求。商铺租金无序上涨固然不利于合理市场环境的构建，不进则退适者生存却是所有化妆品经营者必须面对的挑战。

　　然而，实体零售业日子不好过难道都是店租和电商的错吗?这是值得思考的问题。

　　在实体店经营困难之际，因商铺租金引起的纠纷恐怕会更多。该如何解决才能实现双赢呢?

　　事实上，商家经营困难是普通现象。从法律角度讲，双方出现纠纷时，一切以合同为依据。若合同到期，再次续约时，双方应本着长期合作互惠互利的原则协商并努力促成双方共赢的局面。从市场管理者角度来讲，既要充分考虑周边市场的情况也要考虑租赁方的盈利能力和承受能力，确定合理的租金。从租赁方的角度来讲，既要争取自己的合理权益也要理解市场管理方的压力，愿意和管理方协商。

　　租赁价格应随着市场变化而变化，特别是在目前消费市场不太景气的情况下，商家赚不到钱，再继续涨租金，势必导致商家逃离或弃租;而一旦撤离，要招新的商家进来并不是件容易的事。现在的市场是买方市场，商场和商家双方都要长线考虑，让利于消费者，吸引和促进消费，这才是明智之举。

　　福安中兴街